Duurzaam bouwen en de grotere aandacht voor de levenscyclus van vastgoed hebben de toepassing van de exploitatiekostenberekening vergroot. Combinaties met levensduurkosten en het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan nemen in een enorme vlucht toe, mede om de vitaliteit en waarde van het vastgoed accuraat te kunnen (blijven) meten.

Exploitatiekosten zijn de kosten die gemoeid zijn met het vastgoed ná oplevering. 
Deze kosten worden ook gebruiks- of bedrijfskosten genoemd.

De exploitatieperiode kan 30, 40 of zelfs meer dan 50 jaar beslaan. Laysan kan de kosten en opbrengsten voor de exploitatieperiode incalculleren. De exploitatie gaat meer en meer de waarde van het vastgoed bepalen. De markt en de eigenaren hebben grotere behoefte gekregen aan betrouwbare en transparante informatie over de feitelijke kosten en mogelijke verdienmodellen van de exploitatieduur.

Informatie die tevens aangeeft wat de vitaliteit van het object/de onroerende zaak is op tijdstip Tx. De exploitatiekosten zijn dus van groter wordend belang om onze aandacht op te richten, we constateren naast professionele ook maatschappelijke ontwikkelingen op het gebied van innovatieve (vastgoed)exploitaties. Energiezuinige of -leverende installaties en duurzame toepassingen van materialen worden met de dag actueler.

Met vastgoedinvesteringen zijn vaak grote bedragen en belangen gemoeid. De invloed op de exploitatiefase wordt echter vaak onderschat. Dit is vaak het gevolg van gemaakte keuzes in de ontwikkelingsfase. 

Voorbeeld

Energiekosten met betrekking tot vastgoed lopen steeds verder op. Bij een slecht geïsoleerd object in combinatie met een niet-optimale installatie, gaan de energiekosten al gauw meer dan de helft van de exploitatielasten bedragen. Dit zal in de toekomst alleen maar verder toenemen indien niet wordt ingegrepen en de initiators/vastgoedeigenaren niet goed worden geïnformeerd. Labeling om vitaliteit en energieprestaties van objecten te duiden worden meer en meer gerespecteerd en men wordt er meer van doordrongen.

Onze exploitatieberekeningen richten wij in naar de actualiteit. Het is de bron waarin wij informatie over vastgoed in één systeem combineren. Onderwerpen die aan bod komen zijn:

• Exploitatiekosten
• Herstelkosten
• Verbeteringen
• Onderhoud
• Energiebesparingen

Deze gegevens gebruikt Laysan voor het opstellen van een betrouwbare taxatie (waardering) en advies voor vastgoedeigenaren.